.揭购买全款房屋及二手房时，须满足房屋抵押贷款的要求，即房屋的使用年限不得超过20年，并具备较强的变现能力。房屋抵押贷款较高额度为房屋评估价格的80%，新房贷款期限较长不能超过30年，二手房贷款较长期限为20年。
贷款需要注意哪些
1、在申请贷款前，应该做到“贷比三家”：不同的银行有着不同的申请要求、政策和风控手段，对相同的借款人和抵押物，同一家银行可能申请不通过，而另一家银行可能就能成功申请。为了找到更适合自己的方案，并降低贷款成本，借款人应当多咨询几家银行，做到“贷比三家”。
2、申请抵押房产证贷款时，银行对借款人和房产都有要求。借款人资质要良好，具备还本付息能力；房产楼龄不可过高，面积要适中，产权清晰，有变现能力，且能正常交易。二者一个不符合银行的要求，抵押房产证贷款申请可能会被拒绝。
3、如果借款人没有名下的房产，或者其名下的房产无法符合银行的要求，则可以考虑使用他人名下的房产作为抵押。但是在此过程中，必须获得产权人和共有人的同意，并出具同意抵押的承诺书。
4、贷款被拒是常有的情况，但有时借助担保公司的渠道就可以提高银行贷款成功率。抵押房产证贷款??门槛较低，但借款人和房产仍需符合银行的规定。如果是因个人或房产原因受阻，借款人可以考虑借助担保公司来提高申请成功率。这些原因包括借款人信用逾期多、负债过高、征信查询次数过多、无稳定收入以及房子楼龄超30年、面积过小或者非住宅等等。
5、贷款结清后，借款人必须到银行开具结清证明，然后到相关部门办理抵押清除登记手续，这样房产才能完全归属于借款人。如果没有经过抵押清除登记，将不能正常交易或办理贷款。