1、通过确认项目沙盘的比例尺，可以计算出实际距离，这要求我们根据简单的计算公式：实际距离=图上距离/比例尺来计算。
2、一般情况下，沙盘上都会标注朝向，只要参照标记，就能清楚地知道自己选择房屋的朝向是什么。
3、在看小区规划布局时，主要要注意的是建筑密度，具体来看楼间距，多层要6米，小高层需要9米，高层13米。另外，还要关注小区的绿化情况，从沙盘图上可以清楚地了解小区绿化的状况。
4、通过沙盘可以清楚地观察小区周边环境及交通情况，是否可以方便出行等。
5、我们需要关注配套设施的距离是否合理，还有规划的配套设施开放时间特别是教育类配套等。
6、当看沙盘时，为了销售的需要，有的商家会把沙盘做得更漂亮，而不符合计划图，来达到促进销售的目的。
沙盘探索中暗藏的问题！
1、不确定的规划。
在制作沙盘时，开发商可能会要求将规划还没通过的项目和已通过部分，但是尚未实施的项目，都要以完 美状态显示在沙盘上，这样可以较大限度地向潜在购房者展示该楼盘的实际状态。但是较终是否能够实施，就要由购房者与售房人员一同确认。
2、忽略不利因素，确保居住环境的安全和宜居性
在设计沙盘时，开发商总是会忽略一些细节，比如垃圾房、变电站、高压电线、地下停车库入口等。为了避免这一类的失误，在置业顾问看房时必须按照实际图纸严格执行，以确保建筑或设备的位置位置正确。
3、以表达同样的意思较终解释权归开发商所有。
这只是一台沙盘，仅供参考，具体以规划图为准。因此，除非沙盘与实际楼盘规划上存在明显差异，否则，当事人不能以此主张开发商欺诈销售或进行虚假宣传。