城市政策规定，购房者必须按期连续缴纳一定年限的社保，如果欠缴了社保，一般情况下只补缴几个月，要看城市的具体规定，有些城市补缴3个月内的社保也可以算作连续缴纳。
新手买房流程明细
流程一：看楼
购房者应该现场检查楼盘，重 点查看楼盘是否具有预售资格，比如查看房屋预售证是否挂在售楼部显眼处，预售证是否已过期，以及房屋有无裂缝、漏水、渗水、偷工减料等质量问题。
接下来，购房者应该先上网查看发展商的资质，查清购买的住房是否已被抵押或查封。如果是通过房地产中介公司出售，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
购房者在决定买房前应该谨慎签署认购书，因为认购书是独立的买卖商品房的预约合同，一旦签认购书就有可能引发一系列纠纷，甚zhi无法收回定金。为了避免这种状况出现，购房者应该先向发展商要求看正式合同样本，确认可以接受后再签署认购书，以免发生意外风险。
在购房时，除了要看房价外，买家还应当查看认购书的内容，以确保公平。认购书应该包括双方当事人的基本信息、房屋的基本情况（包括房屋位置、面积等）、价格计算、签署契约的时限等，大家必须要确保这些内容符合公平、平等的原则。
较后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，而不是直接交给开发商或者中介机构。可以考虑一次性付款或分期付款，具体分期付款方式由双方协商确定。例如，购买者可以在使用前预留15％的购房款，其中10％可以在出售人交付使用前付款，5％的购房款可以在预售人交付商品房的房地产权证时支付。
流程三：正式签约
可以表达为：在签订购房合同时，消费者有权仔细审查合同的条款细节，提出建议要求进行修改；另外，购房者应注意合同空白处的内容，填写有助于保护自己权益的细节，并明确未达到条件所承担的后果。