.、在签订购房合同时，需要仔细审查开发商是否具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，并确保妥善保存付款凭证。
2、向贷款银行申请房屋按揭贷款，需要填写《个人房屋贷款申请表》等相关文件，并按照贷款银行要求准备好相关材料，如身份证明、户口本、收入证明、购房合同等。
3、如下：银行审查申请人提供的材料，经过逐级审批，如果符合银行贷款条件，会通知申请者签署《个人房屋按揭贷款合同》及其他文件，同时开立还款账号。
4、贷款银行同意为申请人发放贷款，申请人必须按照贷款合同中约定的还款计划和还款方式按时归还贷款本息。
5、房产证办理完成后，前往产权登记中 心办理房屋的抵押登记手续。
单身买房能贷款多少
1、单身者购买房屋时，shou付款的参考价位是交易市场的价格，而贷款金额则是视个人贷款次数以及贷款条件来审查，shou付款的计算公式为：总房款减去客户贷款额，贷款额度为房屋合同价（市场价）乘以80%（shou贷金额较高可达80%）。
2、新房商业贷款的shou付份额一般为三成，公积金贷款则根据shou套房房屋尺寸而有所不同，90㎡(含)以下的shou付份额不得低于20%，而90㎡以上的住宅公积金贷款shou付份额则不得低于30%。
3、单身者可以完全利用公积金贷款买房，且shou次贷款额度较高可达40万，但不能超过购买房屋评估值的60%；申请手续如同一般购房贷款手续，持续缴纳公积金一年以上且无遗漏，假如shou付不足可选择商业贷款，还款满一年后即可转入公积金贷款。