.行对于判断一套房是否属于shou套房，主要是同时根据贷款记录和房屋产权登记记录来判断。因此，将名下的一套住房过户后再买房，可能存在两种情况：如果第 一套房没有贷款的记录，那么可以被视为shou套房；如果第 一套房有贷款记录，那么就属于二套房。
不管前主人已经将房屋过户，但在银行征信系统里查到有贷款记录，因此仍旧不属于shou套房，不能享受shou套房优惠政策。
如果一个人完全用现金购买一套房子并完成了过户手续，但是银行征信系统和房屋登记系统均查无记录，那么这次购买的房子仍然属于shou套房。
2022年shou套房购买资格标准
1、认房不认贷：
一个人拥有房产，不一定都是贷款买的，银行查询时只会认房子，而不认贷款。也就是说，只要申请者本人没有房产，不管有没有办理过住房贷款，都被认定为shou套房。比如，一个人已经办理了住房贷款购买一套房子，但之后将房子转售给他人，贷款也结清了，现在，如果想再次申请购房贷款，银行就会认定他是shou套房，因为他的名下没有房产。
2、认贷不认房：
如果一个人之前没有办理过房贷，但是名下有一套全款房，再次申请贷款不会受到影响。银行会将这种情况认定为shou套房贷款，即“认贷不认房”政策。
3、认房又认贷：
购买住房贷款时，如果借款人的名下尚未有房产或者没有住房贷款记录，可以被认定为shou套房。“认房又认贷”要求在审查借款人的住房和贷款情况时，必须同时考虑三者，这是认定标准中较严格的要求。