.般情况下，房屋维修基金是不能退还的，但是如果有满足条件的情况的话，可以退还，比如房屋分户账中结余的专项维修资金可以退还；购房者缴存好房屋维修基金后，需要换、退商品房住宅情况也可以；如果由于拆迁等原因导致房屋消失等情況，也可以退还。
可以使用房屋维修基金的情况有哪些？
房屋维修基金可用于在房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位及公共设施设备进行大中修以及更新改造。
房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及公共部位，如户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，而公共设施主要包括上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施等，这些公共设施的维修基金由房管局代管，但其申请过程较为复杂。
维修基金应用范围
1、维修基金仅能用于在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时，按照业主以投票权为基准的分摊比例，分摊费用。
2、维修基金闲置时，除了用于购买国债或按照法律、法规规定的其他基金范围外，严禁将其挪作他用。
3、特殊使用
物业管理公司可以从维修基金中暂借出相当于一个月物业日常维修费用、更新费用的备用金，除非物业管理服务合同另有约定。
如果住宅需要大修或者专项维修、更新，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款较高不能超过工程款总额的30%。
业委会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，除非业主大会另有决定。
维修基金只能用于公共设施和房屋的维修，不得用于其他。如果房屋交易，剩余维修金额也将随之交付给新的产权人；此外，买卖双方也都不能提取维修基金。如果卖方希望买方承担部分维修基金，应提前与买方协商，将预期承担的部分考虑在房屋总价当中。