以下当事人可以约定一方向另一方给予定金用作债权的担保，定金的金额不得超过主合同标的额的百分之二十。债务人履行债务后，定金应作为价款抵作或者收拾。如果甲方不履行约定的债务，则无权要求乙方返还定金；若乙方未履行约定的债务，应当加倍返还定金。定金应通过书面形式约定，并确定交付定金的期限，定金合同自实际交付定金之日起开始生效。
怎么才能退回定金
1、购买没有产权证书的房子，会给购房者带来极大的风险，无法保障购房者自身的合法权益，也无法证明房子的归属。在购房的时候，需要仔细查看是否有销售许可证或产权证，对于没有相关证件的项目，购房者有权要求卖方退还购房定金。
2、在交购房定金时，买卖双方应当务必签订定金协议，并注意定金协议中的内容，避免只等口头承诺。若定金协议中已经约定了退定金的条件，那么只要符合退定金条款，双方依据认购书或购房合同，开发商就可以退还定金。因不可抗力因素而导致合同无法进行下去的情况下，双方无需承担违约责任，可以将定金退还。
3、有些开发商出于资金需求，将房子抵押给银行贷款，如果在此情况下购买者交了定金，就有权利要求退款，如果对方不同意，便可以向法院提起诉讼，争取退款权益。
4、在交付房屋之前，开发商必须经过相关部门的验收，如果房子验收不合格，达不到交房的要求，即使购房者已交定金，也可以要求退还定金。