武冈的买房一般需要shou付20%，因为邵阳未被列入限购城市，所以武冈不受限购的规定，非限购城市的shou付一般也按照20%计算。购房者在办理贷款时，需要满足基本的贷款要求，具备偿还贷款的能力，有支付shou付的能力，并且具有良好的信用状况等。
1、 向银行提出贷款申请时，需提交居民身份证、户口本和其他有效居留证件的原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件、婚姻证明，以及提供房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款证明、有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等文件。
2、如果是本市居民，贷款较高额度可以达到房价的70%，期限较长可达20年；若是外地人士，贷款较高额度为房价的60%，不超过30万元，期限较长可达10年。不同的贷款方式也有不同的贷款年限要求，比如公积金贷款和商业贷款。
3、银行对借款人所拿来的材料和证据进行审查，确认借款人是否符合贷款条件，是否有足够渠道偿还贷款本息，确定实际贷款额度后，会通知借款人承诺贷款，随后可以签订贷款合同。
4、办理住房抵押贷款，签订合同后就需要到本地公证处办理住房抵押合同的公证，贷款银行会支付公证费用，然后拿着公证处公证后的住房抵押合同，到购买房屋所在区县房地产登记部门办理房产抵押登记和购房保险，放款前就可以完成准备了。
贷款买房的时间
1、如果购买新楼，并申请按揭贷款，楼盘已经办理了预售证，可以向银行提出申请。银行将会立即向人民银行查询个人诚信记录，若无异常，3天内可以回复贷款申请，并要求提交相关证照复印件、收入证明、shou付单据等资料，并签订贷款合同等银行文件及单据。
2、在银行确定受理的情况下，个人诚信无问题，要通过第三方评估机构对二手房进行综合评估，以便银行审核贷款比例，如果贷款额加shou付不足房管交易中 心登记的合同金额，差额部分需要在办理过户前付清，并将相关单据交给银行备查。