1、提交申请材料
买卖双方shou先必须准备好相关材料，然后前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表。填写完表格后，把材料交给工作人员审阅，审阅完毕后，会对申请人进行初步评估，并根据这次评估给出相应的贷款额度和年限。三方确认时间之后，银行会联系房地产评估机构进行较后评估。
2、评估
按照约定的时间，评估机构将会前往房子现场进行评估。评估完成后，评估机构将提交一份评估报告给银行。通常完成整个过程需要3zhi5个工作日，在此期间，交易方需要支付评估费用。
3、银行审批
银行在给贷款申请人审核资质的时候，shou先会对房屋的评估价格进行核对，然后根据贷款人的资质和评估结果，进行贷款额度、期限等审批，大概能够在五个工作日内完成审批程序。
4、交shou付，办理车辆过户
在银行贷款审批通过后，买方就要支付房屋的shou付款。双方及银行三方人员需要前去房产交易处，凭shou付款证明和银行出具的相关材料办理房屋移转手续。一般在同一天就可以完成移转手续，约20个工作日后就可以领取房产证。
5、买方办理房产抵押登记及保险手续，银行放贷
收到房产证件后，就要办理房产抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续，银行就会将房款存入卖方账户，买方就可以按照合同正常按期偿还贷款本金了。
按揭买房：请注意这些问题
1、在选择贷款类型时，每个购房者都应该根据自己的实际情况，选择适合自己的贷款方式。一般来说，购买二手房可以使用公积金贷款、商业贷款，甚zhi还可以结合公积金和商业性贷款相结合，为购房者提供较便利的贷款申请通道。所以购房者应该根据自身的实际情况，谨慎选择合适的贷款类型，以免影响自己的生活质量。
2、在还清贷款本金和利息后，千万不要忘记要携带贷款结清证明以及相关房地产权利证明前往房产所在县的房地产交易中 心撤销抵押。