.买房时缴纳定金，双方已经签订合同，表明买家已经有购买意向，但如果是卖家未能提供相关证件或违反了合约，那么买家可以要求开发商退还其定金，同时赔偿相应损失，若协商未果可以通过法律手段来维权。
买房定金一般交多少
在购房认购书中，购房定金的比例不应超过购房款的20%，比如价值100万元的商品房，认购书中应约定的定金数额不能超过20万元。定金应以书面形式约定，并在定金合同中确定定金交付的日期，定金的数额要由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
买房定金合同注意事项：必须知晓的提示!
1、审查主合同的法律效力
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，定金合同也将无效。因此，在签订定金合同时，应当仔细审查主合同的有效性，以确保定金合同的有效性。
2、合同签订时主体
定金合同是主合同的从合同，所以在签订定金合同时，应当与主合同的签署主体保持一致，否则定金合同无法发挥担保作用。
3、## 定金合同书面签署
根据相关法律规定，定金应采取书面形式约定
4、在合同中约定明确的交付期限
当事人应在签订定金合同的日期起，在一定期限内交付定金，这一期限就是定金合同的履行期限，因此必须明确和具体约定交付定金的期限。
5、在合同中明确约定交付方式
在定金合同中，当事人应当规定交付定金的方式，比如通过现金支付或银行支付。如果是银行支付，定金只有在收到交易凭证后才视为交付，定金合同从实际交付定金之日起生效。