.、如果开发商销售未取得预售许可证或无法满足使用条件的房屋，在银行审查时发现后，银行不会批准贷款，购房者可以要求开发商退回购房shou付款及定金，并要求开发商支付其因此而遭受的利息损失。
2、若购房者提供的资料不真实或其信用背景不佳导致银行拒绝放款，则购房者应承担违约责任。
3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款无法实现，购房者应与开发商协商，如协商不成，若双方在合同上未有约定，购房者可以起诉，并举证证明自己无过错，也无力购房，要求开发商向其发还shou付及定金。
买房按揭办不成怎么补救？
1、应对贷款无法办理的问题，shou先应该与银行业务员沟通，了解自己贷款申请未能通过的原因。如果是由于借款人信用、流水以及负债等情况有关，建议增加shou付款金额，并将贷款申请金额减少，在将资料准备齐全之后再提请银行申请贷款。
2、贷款申请也是如此，不能只在一家银行申请。如果银行审批缓慢或者拒绝受理，不妨换家银行。不同的银行对贷款条件有着不同的规定和审核，有的可能更贴心，而有的可能更严格，说不定哪一家银行可以让你获得批准呢。
3、如果购房者的贷款资质不太好导致无法正常申请银行贷款，但又特别想买这套房，可以考虑找担保公司贷款。需要注意的是，担保公司贷款费用会高于银行贷款，除了手续费外，还包括担保费、利息费等费用。
4、关于贷款下不来，有的朋友想退shou付款，只能跟购房业主协商一下，希望能够解除合同，互不违约，互不承担任何责任及赔偿金；如果上家不赞同，也可以约定一下赔偿金，具体得看双方如何协商。