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.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/dgbk/bq3133' target='_blank'>预售房是开发商和购房者约定的方式，购房者先支付预付款，未来某个日期才成交，可以算是房屋期货买卖。然而，这种方式也是有风险的，主要指购房者要买的只是房屋期货合约，不能确保未来的发展以及房屋的质量和完工时间等。因此，购房者在订购预售房之前，应充分了解房屋开发商的《房屋开发项目质量合格证书》、《房屋开发 50 年使用权证书》、《房屋开发合同》等证件，以及项目完成时间等。
交易标的不确定，因为这种房子尚未完全建成，建设期间比较长，所以存在很多不确定性因素。购买此类房屋时，风险要比现房大得多。例如，开发商提前收取房款，但因某些原因而不能继续进行项目的建设，甚停工，这会给购房者带来极大的损失。
商品房预售合同存在许多问题，一般来说，在签订了预售合同后，购房者只拥有一种期望权，而对房屋的所有权并没有获得实质性的权利。

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预售房是什么