.、如果实测面积与签约时暂测面积的误差比绝 对值超出3%，购房人可以要求退房并索赔利息。
2、根据较新司法解释，如果房屋质量严重影响正常居住使用，购房者有权要求开发商退房，并要求赔偿损失。
3、如果开发商在出售房屋之前已经将其抵押给他人或以联建方式出售给购房人，购房人发现后可以要求退房。
4、如果开发商未能在约定期限内提供产权证，买房人可以要求退房。
申请退房：流程指引
1、在提出退房申请之前，较好与开发商协商清楚，退房的方式一般有三种：挂号信、传真或电话。如果由于开发商的责任导致的退房，那么开发商将承担退房造成的损失，包括购房税费、房屋贷款利息和shou付存款利息等。
2、如果买房者与开发商已经约定好了退房事宜，买房者提出退房申请之后，开发商应在15日内将买房人支付的全部房款退还，负责办理与贷款银行解除或终止合同的全部手续，在未签订关联文件前，开发商将代替买房人向贷款银行支付每月应支付的本金和利息。
3、内容 完成退房手续后，开发商应该在规定的时间内将买房人的全部购房款返还给他们，并且办理完公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成，自买房人发出退房通知后第16日起，开发商每天都将支付违约金给买房人，直到买房人取回全部房款为止。