.果没有还清房贷，也可以再次购房，只要具备购房资格就可以。但是如果是想贷款买房的话，房贷的存在可能会影响到贷款的审核，比如贷款次数的限制以及个人收入是否足以支付贷款等等。
二套房是如何定义的
一般来说，买房是以家庭为单位的，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女。现在很多城市已经允许普通自住房的购买者购买第二套房，即如果家庭人均住房面积超过当地的平均水平，再次从商业银行申请住房贷款就成了第二套房。
如果一名购房者已贷款购买了一套房子，且贷款尚未还清，那么在该名购房者和其配偶再次共同拿贷款买房子时，就会被认定为二套房。
购买两套房产时应注意什么？
1、银行贷款：请务必遵守相关规定。
如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，建议在此之前咨询银行，详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，包括shou套房贷利率、新商品房利率、二手房利率以及二套房贷利率等内容，这些都会影响到后期还款多少，从而影响日后的生活质量。
2、了解楼盘规定
购买新房时，开发商也可能会限制贷款手段，原则上可以支持任意贷款银行，但在实际操作中，往往会偏爱某些银行，而且一般不会支持公积金贷款。因此，购买时要问清楚合作银行和支持的贷款方式，以免造成不必要的麻烦。
3、购房时需谨慎签订合同
购买二套房的购房者虽然有过一次购房的经历，但是在签订购房合同时也要特别小心，因为一般情况下，开发商会递给客户一份拟好的合同，但其中可能会有许多空白的地方，如果遇到空白的地方没有补充条款的话，一定要记得划掉，以免造成后续不必要的经济损失。