杭州房屋买卖的条件和限制
.、本人已在2018年四月四日之前办理过房屋产权转移，因此被视为无房住房者。2018年以后买卖房屋，如果家庭没有房屋且在外持续居住超过3年，则属于无房家庭。
30岁单身杭州无住房者
对于已经离婚三年以上，并且在限购区三年内没有购买房屋的人来说，他们属于无住房的人员。
在限购区，拥有住房的居民除了可以享受长期住房权益之外，无住房的居民也可以享受一年的社会保险福利。
对于杭州没有住房者，若要购买新建住房，可在购买当日起，连续4年缴纳社会保险，且必须在杭州限购区内购买。
在杭州没有住房的，购买当日起1年内，需要在杭州限购区连续缴纳一年的社会保险才可以进行二次购房。
在杭州没有住房的情况下，购买住房可以先缴纳两年的社会保险费，就可以购买shou套住房。
在杭州定居5年后，就可以购买shou套住房，也可以拥有第二套住房。
不允许购买多套房屋
在杭州购房的临安、桐庐市、建德市和淳安四县户口人员，除了需要核查本地房屋产权情况之外，还需要核查其户口所在地的房屋产权状况。
五年后，来自临安、桐庐、建德、淳安四县的居民，可在杭州市限购区购买住房，并依据本市规定办理相关手续。
在杭州限购区居住超过5年，两年社会保险缴纳完整且连续，可以购买一套住房。
在5年内，未婚者只能购买一套住房，已婚者可以购买两套，但是无法享受社会保障。
凡在杭州有户口的人，如果户口持续未满五年，则需要在杭州限购区连续两年缴纳社会保险，并只能购买一套住房。
在本市已生活5年以上，已缴纳五项社会保险，单身人士每人一套，已婚双方均可享受社会保障。
杭州限购区中，非杭州居民购买房屋时，需要连续四年缴纳社会保险，且仅限购一套，有效期为四年。
2022年杭州的个人购房需要符合一定的资格要求，包括工作经验和工资收入、固定资产抵押等条件。必须设立5年以上的工作履历和税后月收入达到一定的要求，且拥有1年以上居住经历，并具有足够的抵押资产才可以申请购买杭州的住房。
2022年杭州个人购房资格条件
1、在杭州市限购区域内，非本市居民准备购买二手住宅的，必须在本市较少连续缴纳12个月城市居民社会保险或个人收入的同时，且在本市居住5年以上，才能够购买二手住宅。杭州市政府于2022年5月17日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，按照“无房家庭”原则，对有三个孩子的家庭限购住房数量为1，并且以公开摇号的方式对登记优先有效。