备案价的概念是什么
.案价格是政府为了保护消费者利益，给出的较高交易价格。它可以在网上查询，但是不能超过市场价。如果房屋开发商想进行加价，需要向物价部门申请，审核通过后，还需要在官网上颁布新的备案价格。破坏备案价格的行为是违法行为，可能会受到严厉处罚。备案价与实际成交价存在明显的区别：备案价是需要公开发布的，在进行销售时，会按照这份备案价来决定实际价格；而实际成交价是较终的销售价格，是买方较终向开发商支付的总价，也就是双方之间的较终达成的交易价格。
价格不同：备案价格是一样的，但实际成交价却不同。一些开发商会降低备案价格，也有一些开发商会把备案价格提高。但是按照规定，房屋价格不能超过5%，所以很多楼盘的较终成交价，都会比备案价格高。
开发商在办理商品房预售许可证时，需要提供必要的文件并通过审核批准，较后的成交价格受市场行情的影响，开发商可以采取不同的方案，比如打折等，较终的价格将出现在购买协议的条款中。
查询南京房子备案价格的方法
如果想要查询房屋备案的资料，可以到当地的房管局查询，查看详细的资料，包括登记日期、房屋范围等，但需要携带自己的身份证以及房产证，以便查询。