上海普通住宅认定标准是将使用性质、设计技术、安全设施以及建设环境等四大要素进行综合考量，以确定该住宅能够满足居住需要及符合国家有关法律法规的规定。
.海将于11月20日开始实施新的居住标准，这是出自上海市政府的批准。新的标准规定，普通住宅的实际成交价不得低于同类地块的1.44倍，而在上海内环线内、外环线间、外环线外，较高楼价上限则分别不得超过310万元、230万元。一般住房应具备：不超过140平米的单位；另外，五层以上的多层住宅、五层以下的老式公寓、新式里弄、老式里弄等也可以符合条件。依据相应法规，办理普通住房时可以享受各种优惠。
2005年6月，国务院发布了一系列政策，上海根据此制定了普通住宅标准，并于2008年11月和2012年3月进行了修订。
上海现行普通住房的定价标准为每套较高不超过三百三十万、外环线内二百万、外环线外一百六十万。调整后，建筑容积率、建筑面积等指标仍未发生变动。
从2012年以来，市场的变化以及中国人民银行和中国银行监督管理委员会于9月29日对个人住房贷款政策的调整，为促进住宅建设及消费的发展提供了合理性的指导。
在上海，随着物价水平的调整，普通住宅的比例将会有所增加。
上海市房管局公布消息：可获得优惠政策的普通住宅须符合五层以上的多层住宅，五层以下的老式公寓、新式里弄、老式里弄等；单位建筑面积小于140平方米，实际成交均价低于同类地块的1.44倍，位于市内环线以内的房价应小于450万，环内环之间的房价应小于310万，而市外环外的房价应小于230万，以此提升住房的标准对成本进行调整。
普通住宅是按照民用住宅标准建造的住房，多指多层住宅或高层住宅，对其是否符合普通住宅的标准可根据实际情况确定。