.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/dgbk/bq158' target='_blank'>房地产开发企业按照政府对外资工作的相关规定，实施土地批租方式，向政府计划主管部门申报正式项目计划，建设外销商品房，通过获得外销商品房预售许可证，可以向境内外（包括香港、澳门、台湾）企业、其他组织和个人出售。
(1)建设者
外销房的建设者通常是房地产开发企业，因为它们具备必要的销售资质，而不需要依靠国家、团体、个人或企业等提供的房屋作为外销房。
(2)出售条件
如果要变卖外销房屋，达到交易资格，那么较基本也是较重要的条件就是获得合法有效的外销商品房预售许可证。只有拥有这一文件，房地产开发企业才能进行房屋买卖，否则以其他条件进行的“外销房”买卖将不会受到法律认可。
(3)购买者
外销房的主要购买者是外国友人和华侨，因为他们没有购买内销房的资格，只能选择外销房来满足自己在中国境内拥有一套房子的愿望。
外销房和内销房
较简单的区别方式是，外销房指的是销售给中国境外企业、个人或侨胞的房屋，而内销房则指销售给中国境内企业或居民的房屋，这两个概念相互独立存在。
随着内销房的购买限制逐渐取消，外销房的优势在不断提升，因此外销房也逐渐从房产类型中消失了。为了使内销房和外销房达到统一，制定了五项措施：一是统一“商品房预售许可证”，不再分为内外销房，具备此许可证的房屋都可满足交易条件;二是统一买卖合同文本；三是统一交易税费标准，所有房产都按照商品房的费率缴纳税费；四是统一地价标准；五是统一租售对象，房产可面向所有符合租售条件的人群，无论其国籍、民族等。