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即使房子长期不住，也需要缴纳物业费，因为物业费是为了提供公共管理服务而收取的，所以不住房子也不会减少物业公司提供的服务，也不会降低管理成本。

不用交物业费：停止收取有条件的物业费

2、租赁合同中规定了租户需要支付物业费。

3、如果物业公司未履行合同约定的服务责任，全体业主应该拒绝付款，但需要有充分的证据证明。

4、物业公司与业主无签合同

5、物业公司服务质量未达合同约定标准。

6、物业公司缺少物价管理部门审批文件原件

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准问题

8、物业公司未经业主许可现行增加收费项目

拒交物业费的影响

1、违反物业合同

根据物业合同的规定，物业公司为小区业主提供物业服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、保养、管理，维护小区内的环境卫生和秩序，而业主则需要支付物业管理费。

如果小区业主未能按照物业合同规定支付物业费，则违反了物业合同内容，必须依照合同规定支付。

2、卷入司法麻烦

如果业主在物业方的催促下仍长期不交物业费，物业方可能会对其进行诉讼，以收回未交的物业费。

3、可能被加黑名单

如果业主长期拒付物业费，并被法院宣判无效而仍未行使，法院将将其行为纳入征信系统。