.房需要办理五证，如果开发商没有办理完毕，不仅卖房不能生效，而且买家的合同也不受保护，也可能存在一定的风险，在买期房前，一定要确认开发商已经办理完毕五证。
买期房需要注意什么
1、售楼处是否具有预售许可证？
购买期房前，一定要仔细查看售楼处是否拥有有效的预售许可证，看看出售房屋的单位是否与许可证上面一致，预售许可证的时间期限是否过期，很多地区出于保护消费者的权益，已经禁止买卖期房了。为了能够给自己一个安心，可以上网查看一下工程商的口碑，如果有过不良记录，也要了解情况。此外，可以通过查看物业管理公司的信誉，以了解小区的管理状况。
2、付款方式及时间
购买期房可以采用分期付款的方式来支付房款，这样不仅可以减轻购房者的经济负担，而且对于开发商来说也是一种有效的约束，以确保合同的及时履行。双方可以约定将房款按房屋工程进度进行分期支付，在取得房屋所有产权证书并过了必要的几个工作日后，付清较后一笔款项。
3、违约责任的约定
跟购销合同不同，开发商如果不能按期交房，购房者可以维护自己的权益。根据一般的违约条款，购房者在合同有效期结束前就可以要求赔偿或退款，不需要因为协商、谈判或是诉讼的期限而进行拖延。
4、并回答标题：合同中订立预期违约条款回此合同中规定了当一方未能履行合同义务时的违约责任及处理方式。
在合同中事先约定“预期违约”条款后，若实际工程进度严重不符合约定或无法交房，购房者可参照合同规定提前终止合同，要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，若协商不成，可采取起诉、仲裁等司法救济措施，旨在更好地保护购房者的权益。