.购商品房预告登记可以为交易双方提供保障，但也不能没有约束，以免导致预告登记权利人怠于行使权利，危及他人权益。此外，债权消灭，预告登记也就随之失去存在基础，因此不能与物权登记相混淆。
购买商品房时需注意什么
1、五证审核
检查房地产开发销售商是否具备“五证”
可以表述“五证”指国有土地使用证、建设用地规划许可证及其附件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。
2、购房合同审核
认真签订购房合同及补充协议
3、对照合同验收房屋
实际上，收房时需要注意三个问题：shou先，要清楚了解房屋的真实情况，即是否与承诺和合同的内容相符；其次，要完整收集房产证明文件；较后，要办理手续，把购买的房屋完成登记。
（1）审查有关证件
作为购房者，应shou先审查房屋是否符合交房条件
审查房屋质量
验房的目的主要是检查房屋是否符合合同中的规定，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面出现变化，购房者有权要求退房。
此外，非常重要的工作是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，经过修理后，再进行验房。
（3）审查交房费用
交房时要交纳一系列费用
a、房屋价款结算
对于期房而言，合同价款是根据房屋预测面积计算的，实际竣工后，房屋面积可能会出现一些差异，双方可依据实际面积差异来调整结算房款。
b、物业管理费用
拥有新房的业主在收房时就开始享受到物业管理企业提供的服务，因此需要支付物业管理费。