.商品房预售许可证》是由市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的准许文件。其授权机关为市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和颁发。凡售卖商品房者，应手持有关房屋所有权证书。购房者有需求查验房屋建成质量的，也能够看一下销售商的《工程验收证》。
预告登记有什么作用
1、限制房地产开发商及其他债权人处分其不动产权利：如果有不动产被预登记，未经权利人同意，则不发生物权的效力。预登记的目的在于维护权利人期待发生的物权变动的权利，法律也认可这种重要性并予以保护。
2、购房人在与开发商订立预售合同后，享有合同法上的请求权，但未具备该权利排他的效力。为此，预告登记制度的建立对于避免一房二卖十分有效。如果购房人将自己的这一请求权进行预告登记，预告登记具有排他性质，开发商如违法处分该房屋，那么根据预告登记的相关法律条文，其行径将无法获得法律效力。
买房子需要办理预告登记吗？
购买房屋并不是必须办理预告登记，但是办理预告登记后，会为购房者带来很多好处。预告登记的主要作用就是担保，用来防止房屋所有权人违反义务，对不动产进行处分。但是商品房预售登记并不具备预告登记的性质，因此请注意。