.、商品房预售合同备案是指，开发企业在获得预售许可证和预登记通知单后，并且距签订与承购人合同30日内，由房地产开发企业向该项目所在地房地产交易管理机构申请办理商品房预售合同备案手续。
2、商品房预售合同备案需要商品房预售人申请，预售人应单方办理手续并提交相关材料。主管部门受理后，商品房所在地的国土资源局将负责本区域内商品房预售合同登记备案。
3、预售人提供材料齐全后，房产部门应在三个工作日内完成商品房预售登记备案手续，签署预售登记备案表上的意见，并在备案表和预售合同上加盖商品房预售登记备案章，制作一份商品房预售登记表放置备案。
4、为避免出现麻烦，一般房产公司不允许客户在预告登记后，未经当事权利人同意的情况下对不动产进行处分，或者收取相关的手续费。
房屋备案是什么意思
预售证取得后，开发企业应将房屋出售价格向房产管理部门备案，向社会公开出售，而购房者和开发商签署的购房合同也应当在房屋管理部门进行登记备案，以确保合同具有法律效力。
根据我国建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，开发企业进行商品房预售，需向城市或县房地产管理部门办理预售登记，并获得《商品房预售许可证》。
依据该办法，商品房预售时，开发企业应与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门提出商品房预售合同登记备案申请。