1、原买房方和新买方签定了转让合同。
2、双方应携带原有的预售合同、转让合同以及有关的证件前往房地产交易管理部门，经审核该部门认为转让合同符合规定，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，向市房屋土地管理局报告审批。
3、转让双方收到批准通知后，转让方应按照预售合同金额的2%支付手续费，然后审批机关将专用章盖在转让合同上。
4、4. 转让方将原预售合同的正本交付给受让方，待房屋正式交付并入住后，受让方凭此向开发商办理过户手续。
期房交易需要哪些必要条件
1、根据《办法》的规定，在预购房转让时必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并且已在房地产管理机关进行登记后才能进行转让。尽管《办法》未能明确规定在签订预售合同后的房屋转让的法律合法性，但事实上却对签订预售认购协议即可转让期房的合法性提出了异议。
2、根据《办法》的规定，预购人在未支付预售商品房预售合同约定的总金额前，应征得房地产开发企业的同意；已支付预售商品房预售合同约定的总金额的，预购人无需征得房地产开发企业的同意，预购人应当以书面形式向房地产开发企业通报其转让预购商品房的情况。此规定符合《合同法》有关合同转让的规定。
3、《办法》规定，转让与销售房屋应当签订书面合同，并在签订合同后15日内办理预售变更登记。
4、根据《合同法》的规定，权益转让后，受让人取得原合同当事人的权利。即预购房转让之后，受让人获得原预售房屋合同约定的预购人的所有权利。
5、《办法》和《合同法》都没有就期房转让价格作出规定，因此当事人可以自行约定转让价格。