主要根据以下情况确定实际占有人
如果卖方已经办理了过户手续，但买方没有办理，房屋归属于先办理过户的一方所有。
如果双方或多方都没有办理过户，那么已经办理预告登记的一方将归属这套房屋的所有权。
如果双方都没有办理过户手续且没有办理预告登记，那么房屋将属于先占有房屋的一方所有。
如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房屋，那么房屋将归属于已支付房屋价款的一方。
在司法实践中，一房多卖的房子的归属顺序大致为：已办理户登记的优先于已办理预告登记的，办理预告登记优先于已交房的，已交房的优先于已申请过户的，已申请过户的优先于已网签或预售备案的，已网签或预售备案的优先于已支付房款的，而已先签订合同的则优先于其他情况。
如何防止一房二卖现象？
对于购房者来说，较重要的就是从一开始就注意防止落入“一房二卖”的陷阱。
买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。为了保护买卖双方当事人的合法权益，应做到交易透明化，严格履行完成网签手续，并充分落实一房二卖等禁止性规定，加重违约责任。
在签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续的过程中，由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能将房屋以较高价格转让给第三人，以避免这种情况发生，购房者应调查房屋产权，并提存房屋产权证，以防止卖房者“一房二卖”行为。
购房者应尽量要求房屋交易中 心登记后再做出shou付款支付，以防止一些卖家因“一房多卖”而诈取购房者购房款而造成购房者经济损失大。