.果想要退掉现房，需要先根据退房的原因来明确买卖双方的责任。可以先与开发商协商，得到对方的同意，才能够正式提出退房申请。接着要携带有关证件到当地房管局申请取消已购房的登记，需要等到房管局进行一定的公示工作后，才能完成预购登记的注销，较终完成退房。
期房退房的注意事项
在购房者向开发商发出退房通知后，有条件满足合同规定，较好先就退房问题和开发商进行协商，如果开发商提出补偿方案，根据个人情况考虑是否改变原定的入住要求，或者和开发商合作妥善办理手续。若事先没有约定退房条件，但符合法定条件的，法院都会维护购房者利益。如果没有约定也不在法定的退房范围内，建议业主也要先与开发商协商，因为提起诉讼的时间要较长同时成本也很高。
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同中规定了违约金，那么开发商必须按照约定补偿退房款，而采用一次性付款的购房人可以直接要求开发商退还他们已经付出的款项及利息。但是对于经过按揭购房和参加公积金贷款买房的人来说情况则更加复杂，开发商会将应退回的购房款分成两部分，按照买家shou付款的部分退还给买家，按照买家从银行贷款的部分则交还给银行，作为买家的提前归还贷款，银行接受退款后中止与购房人的借贷合同。补偿括及购房者交纳的印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息、购房代理费及律师费等，这些所有费用都属于消费者受损范围，必须由开发商补偿。
在购房者发出要求退房的15天内，开发商应将所有的款项退还给购房者，并尽快将与购房相关的手续（如解除合同、解除贷款）办理完毕。由于办理上述手续可能产生的银行利息，应由开发商承担。若在15天之内仍未办理完毕，从16天起每日应支付购房者总房款0.1%金额的违约金。