1、购买新楼盘的房子，应当对开发商的主体资格以及其开发项目的合法性进行审查。
2、可参考对代理商和开发商之间的关系以及销售资质的合法性进行审查。
3、需要审查的五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）》。在审核土地时，还需要查询在建工程是否已被抵押，或有抵押权人准许出售的凭证。
4、我将对《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》进行审查。
5、本补充协议是为了补充《商品房买卖合同》（以下简称“本合同”），并应用于买受人（以下简称“买方”）在开发商的广告、宣传和承诺下购买由开发商供应的商品房，以确认双方的权利义务关系： 1、买方须确认已经仔细阅读本合同的全部内容，其对本合同的所有条款有完全且不可撤销的认可。 2、买方同意根据本合同约定支付所有费用。 3、买方严格按照开发商当期内发表、宣传或承诺，完全了解其信息，并在自愿、安全的前提下，根据其信息及公布的各项规定进行行为，且确保本合同的规定符合开发商的当期发表、宣传或承诺的要求，有效期内买方有权提出与当期发表、宣传或承诺相关的要求，并确保开发商必须满足要求。 4、买方认可并同意本合同中有关可能非履行、非改变或者是无法通知的行为，但如果不作此等陈述，则视为买方同意本合同中所包含的所有内容。 5、本补充协议一经双方签订即构成有效合同，具有法律效力。 6、当本补充协议与合同出现冲突时，原则上以本补充协议为准。
新楼盘开盘选房：应该注意哪些事项？
项目前期准备工作非常重要，买家应该充分了解项目情况，这不但涉及开发商的信誉和实力，还要考虑交房时间、物业服务以及房屋的质量等问题。只有全方位了解项目，才能科学合理地选择较适合自己的房屋。
开盘时，购房者用在选房上的时间要比等待的时间长得多，如果等待时间太久，容易影响购房者的心理状态，产生焦虑和紧张，导致盲目选择房屋，忽视自身的真实需求。
在新项目开盘之前，购房者应该提前准备好购房方案，确定开盘时出售的楼栋和户型，根据自己的需求，准备几种购买方案，按顺序排列，这样在开盘时如果出现符合需求的房源就可以迅速作出决定。
开盘选房时，购房者应当根据自身所能承受的心理价位做出选择，并且要坚守该价格，若当日价格超出承受范围，要识别和及时释放。