“满五唯 一”是指房屋具有五年或五年以上的权属登记时间，而且只有在该省内登记在房屋权属登记系统中的这一套房子，即使房屋有多位共有产权人，也算做共有产权人名下房产。
满五唯 一的界定标准：按年龄和文化层次划分
1、经济适用房与普通住宅的比较
以查询房屋契税发票开具时间和房产证登记时间来判断经适房或普通商品房是否满五年的方式，这两者任一都可以将其作为产权的起始时间。
2、已购公房
"房改房"的购买价格分为市场价、成本价和标准价三种。
如果是以市场价购买的公房，则属于个人产权，符合普通商品房的认定方式。如果是以成本价购买的，则需要满五年后才可上市交易。如果是按照标准价购买的，购房者仅拥有部分产权，也需满五年后才可以进行上市交易，原单位则具有优先回购权。在确定房改房产权时间时，可以选择三种方式：房产证登记时间、原始的购房合同和第 一笔购房房款中的任一种。
3、其他类型房产
租赁房产、继承和赠与其他类型房产的注意事项
购买的房屋的产权时间以实际购买时间为准，其新的法定所有权需要提交原房产证和批准产权材料。赠送的房子分为两种:一种是直系亲属之间的赠与，产权时间以较初购买为起点；另一种是非直系亲属之间的赠与，则以新的房屋所有权证书时间为准。
在购房的过程中，应该特别注意核实购买的房屋是否符合五证齐全的要求，较好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯 一”写入补充协议中，并做好相关约定，以有效保护自身权益。