.般来说，多栋洋房的小区，其公摊面积一般在15%-30%之间，而只有1栋洋房的小区，公摊面积则要在20%-35%之间。此外，楼层越低的洋房其公摊面积就越小，使用面积也会越大，而楼层越高的洋房则公摊面积要更高一些。
洋房的公共建筑面积没有固定的国家标准，因为它会根据电梯数量、住户数量、门厅大小等因素有所不同，例如楼层越高，因为就需要设置更多的电梯，所以公共建筑面积就会相应增大。
目前，尚无明确的法律法规来规范公摊面积的处理，导致公摊面积在房地产交易中常常成为争论的焦点。
不同住宅的公摊面积大小比较
1、多层住宅
一般来说，有电梯和没有电梯的住宅公摊面积是有不同的标准的。7层以下的住宅通常不会配置电梯，因此公摊面积会相对较少，大约在7-12%左右。但是，7层以上的住宅都会配置电梯，因此需要多配置一些配电室、电梯间等，这时候公摊面积通常在10-16%左右。
2、高层住宅
高层住宅的楼层一般在12-33层左右，其公摊面积比较大，一般在14-24%之间。公摊面积较大，是因为除了电梯和安全通道楼梯外，还有管道井、强电井等公共设施的空间需要考虑在内。
3、别墅住宅
一般来说，别墅的公摊面积比较小。如果是独栋别墅，没有任何公摊；而联体别墅，则会有一定比例的公摊面积，一般在1-8％之间，主要是指房屋建筑结构之间的连接部分。