东莞2022年第二轮集中宅地出让来了！
5月23日，东莞公告8宗宅地将于6月13日挂牌，6月24日出让。总起始价超113亿元！
东莞2022首批集中供地出师不利，集中供应有8宗宅地，仅成功出让2宗，6宗终止出让。本次第二轮集中宅地出让东莞可谓很“拼”，首批地块8宗宅地位置可以说非常优越：
一宗东莞市政府旁靓地，仅起始价就高达41亿；
一宗松山湖核心宅地，位于月荷湖公园旁，建成的文化娱乐公共建筑将成为松山湖园区重要公共服务设施；
还有三宗虎门大宁连体地，位置也非常优质，隔街便是虎门知名小区南部湾万科城……
据《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》显示，东莞计划3月推出8宗、5月20宗、7月6宗、9月5宗。因此，这8宗地应该是东莞第二轮土拍宅地的首批宅地。
另外，第二轮宅地继续延续首轮要求：大部分宅地取消建成后的限售价格；部分宅地取消配建要求。
广发南地块
.发南地块占地约7.32万平米，容积率3.1，总计容建筑面积约22.7万平。起始价41亿元，起始可售楼面价为约2.3万元/㎡，最高限价可达约46.93亿元，最高可售楼面价约2.59万元/㎡。
若达到最高限价，将超越去年万科松悦花园约2.58万元/㎡的楼面价，并进入东莞单价地王排行榜前四。
地块规划用途为居住+商业金融+文化娱乐用地。根据官方文件，要求该地块开发建设期为3年，建设项目需在2023年7月24日前开工。
万江官桥滘地块
万江官桥滘地块位于龙湾湿地公园旁，占地约3.14万平，容积率2.5，建面约7.9万平，规划为居住用地。
龙湾地区作为东莞中心城区“一心两轴三片区”的重要组成部分，是东莞三江六岸滨水岸线示范段。
周边有万江首铸东江之星、保利首铸天际、天健阅江来、金地外滩八号等多个住宅小区，还有东莞市民艺术中心、龙湾湿地乐跑公园和万江实验小学等，生活配套齐全，又有独特江景资源等，居住氛围浓厚。
4月初，一旁的巨无霸TOD旧改地块被万科联合体以189669万元拍下，有规划中地铁8号线和在建地铁1号线。
松山湖创意生活城地块
松山湖创意生活城地块位于松山湖国际创意设计城的月荷湖旁，在去年挂牌后，开拍前因故终止出让。
地块占地面积约13.55万平，由4宗地块组成。根据去年的挂牌信息，其中：
地块一：用地面积约3.3万，为文娱用地，容积率≤0.9
地块二：用地面积约5.5平，为商业用地，容积率≤1.0
地块三：用地面积约2.9万平，为居住用地，容积率≤3.3
地块毗邻广惠城际的松山湖北站点，靠近广龙高速，和中科创新广场、光大We谷产业园、华润万象汇一路之隔。周边保利红珊瑚、星城翠珑湾、嘉宏松湖里的鱼等小区二手单价普遍在4-5万左右。
据悉，地块去年的起拍总价约为18.5亿元，最高限制地价约为21.3亿元，地块限销售均价，精装房均价不得高于4.85万元/㎡。
本次土拍取消了精装限价这一要求，但起始价和最高限价均有所上浮。现起始价约19.95亿元，最高限价22.94亿元。
虎门“三兄弟”
地块位于虎门长宁社区，总占地面积约3.43万平，容积率均为2.8，总计容建面约9.61万平。
（1）2022WR013号地块：用地面积约1.32万平，起始价约4.67亿元，最高限价约5.36亿元。
（2）2022WR014号地块：用地面积约1.06万平，起始价约3.73亿元，最高限价约4.29亿元。
（3）2022WR015号地块：用地面积约1.05万平，起始价约3.7亿元，最高限价约4.26亿元。
虎门三地块将于6月24日全部出让。
大岭山矮岭冚地块
大岭山的地块均位于大岭山矮岭冚村，总占面约4.29万平，总建面约14.7万平，容积率为3.5。
地块处于大岭山中部，紧挨第一批流拍的矮岭冚2022WR006地块。靠近大岭山大道、厚大路、莞长路等城市干道，交通便利。
大朗蔡边村及洋乌村地块
大朗地块位于蔡边村与洋乌村，是东莞推出的第5宗三限房地块。地块总占地面积约1.99万平，容积率3.5，总建面约7万平。
其起拍价为约5.7亿元，起拍楼面价为8239元/㎡，最高限价约6.6亿元，保证金为1.2亿。
东莞首轮供地出现暴冷
4月18日，广东省东莞市公共资源交易网发布关于终止部分国有建设用地使用权挂牌出让公告的通知，原定于4月19日-20日集中出让的东莞首批8宗宅地，因6宗地块无房企报名提前终止出让。个别地块已是第二次被终止出让。
东莞此次共出让8宗涉宅地块，起始总价约为170.6亿元。目前，出让规则显示，此次东莞集中供地大部分取消了无偿配建安居房要求，还取消了去年设置的新房销售限价。
8宗地块中仅有2宗如期出让，一宗为2022WR001号横沥地块，占地面积3.88万平方米，起始价约8.4亿元。另一宗为2022WR003号长安地块，位于长安站TOD开发核心区，占地面积5.83万平方米，起始价约50.1亿元。
合富研究院高级分析师李兴旺分析认为，今年以来，东莞楼市成交低迷，除信心不足外，近期疫情反复也为楼市复苏增加了不确定性。
6块地终止出让，反映了房企对当下楼市信心不足。
有部分开发商人士也对记者表示，由于目前楼市仍处下行期，加之新盘去化低于预期，拿地信心确实不足。
据合富研究院数据，剔除配建人才房和安居房，过去12周东莞新建商品住宅单周成交量均在560套以下，属于“异常低迷”状态。
当去化成为当前绝大部分房企核心任务，在拿地方面则更加保守谨慎。
“集团前期拿下的几个高地价项目现在都面临一定的蓄客问题，情况不太理想，虽然有资金也不敢随意新拿地，今年的重心是‘卖房’。”入莞不久的某国企开发商人士表示。
亦有房企提到，第一批地块素质一般，且地价没有优势，暂且先保持观望。
从两宗已成功拍出的地块来看，国企央企依旧是市场拿地主力，其中保利发展斩获横沥地块，武汉城建底价拿下滨海湾新区旁长安TOD地块。
由于质量较好，且地价便宜，横沥地块成为东莞本轮供地中最热门宅地，除保利发展外，还吸引了包括招商蛇口、武汉城建以及首铸+新世纪联合体等4组房企报名，经过10轮竞价，保利发展斩获横沥地块，溢价率5.5%。
“横沥地块出让没有出现封顶价，也同样反映出房企拍地回归理性的表现。”中原地产研究院认为。
长安地块起拍总价超50亿元，跻身东莞出让地块总价TOP3，对于房企资金实力提出较高要求，最后该地块由有武汉市国资委背景的武汉城建底价斩获。武汉城建集团于2021年上半年成立了华南公司，布局大湾区房地产市场。
实际上，该宗地早于去年便挂牌上线，后因无人报价终止出让。据知情人士透露，去年该地块挂牌时某央企有意拿下，后受市场环境变化影响，某央企最终选择放弃。
东莞首轮供地计划中，备受市场关注的松山湖创意生活城地块、南城广发南地块、东城体育公园地块等优质地块均未出现。
另据开发商透露，受市场信心不足影响，东莞市住建局近日召集房企开会，也在了解市场情况。
不过，随着宽松政策“窗口期”到来，市场已开始出现回暖信号，合富研究院分析，预计东莞楼市“倒春寒”或逼近尾声。