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受市场调整影响许多项目入市推迟，在售项目库存积压推新放缓，2022年东莞住宅新增供应同比下跌4成创新低。

成交方面，一方面供应大幅萎缩制约成交；另一方面受疫情反复、经济低迷等多重因素影响，客户购买力和购买意愿大幅下降，加上东莞二手房增值税免征年限5年改2年，令到二手房市场抛压比较大，价格大幅跳水，对新房市场形成较大的冲击。

2022年二季度以来，东莞楼市政策持续放宽，从4.28恢复个税购房，到5.14优化多证房认定、二三孩家庭购房放宽，再到7.4全市28镇区解除限购、首付比例下调，东莞楼市刺激政策持续出台，但整体收效甚微，楼市成交反响并不明显，2022年各月住宅市场表现持续平淡，供需量全年维持在低位徘徊。

2022年东莞各区住宅成交走势

2022年东莞各区域市场普遍维持冷清行情，六大片区供需同比皆呈现大幅度下滑，各片区成交面积仅为上一年的5-6成，成交规模收缩明显，松山湖、滨海两大核心片区供应成交面积皆在50万㎡以上，仍是东莞楼市供需主要阵地。

住宅库存和去化走势

备注：按照过去12个月消化速度计算，12月底住宅库 存消化周期为18个月，环比拉长1个月，同比拉长8个月。

截止12月31日，东莞住宅库存面积432万㎡，环比下降1%，同比上升0.6%。按照过去6个月 消化速度计算，12月底住宅库存消化周期维持至14个月，环比持平，同比拉长2.6个月。

2022年东莞住宅网签面积前十房企

备注：成交口径为已网签；已剔除配建物业

万科以55.24万㎡的网签量居全市之首，市占约15%；前十房企中仅华润置地和华侨城成交面积实现了正增长，其余成交面积同比下滑约3-4成左右。