根据我国民法典的规定，不能以房屋所有权以外的财产权，如债权、股东权和知识产权中的财产权利来设定权利质押。
房屋产权的法律依据及权利来源
1、购买取得
购买房屋时，shou先应考察所购房屋是否合法，相关手续是否齐全，卖房人是否具有合法身份；其次，应与卖方订立购房合同，详细记载房屋位置、购买方式、价格、付款方式、双方权利义务等条款；较后，应及时向房管部门办理登记、过户手续。
2、建设取得
如果是建设者投入一定的资金去建造房屋获得产权，那么需要注意的问题包括：第 一，检查建设用地是否符合法律规定，即查看是否得到相关部门批准；第二，查看是否有备案立项、规划、开工等文件，以保证手续的合法性；第三，检查房屋质量是否合格，即查看是否有质量检验合格标准。
3、受赠取得
将自己的房屋赠予他人的方式称为产权赠予，受赠人可通过签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续来获取产权。但如果赠予人是为了逃避法定义务而行使赠予权，则利害关系人可能会要求无效。
4、抵押取得
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不可转移的方式为债务人提供债务履行担保的行为。当债务人未能履行债务时，抵押权人有优先受偿权，并享有权利将抵押物取回。