.果法拍房在第 一次和第二次拍卖过程中始终没有被拍掉，拍卖不成功，那么除了变卖这种处置方式之外，还可以进行自主处置的方式。比如可以经由当事人的协商，解决欠款问题，避免法拍房物的变卖以及第三次拍卖产生的不必要经济损失。
购买法拍房：需要注意的事项
1、法拍房一般是因为房主无力履行债务，导致债权人向法院提出起诉，从而对房屋进行强制执行拍卖。大多数时候，这是由于不良投资、资金断裂或贷款无力偿还而导致的。若房主性格赖皮，也有可能出现一些制造麻烦和闹事的行为，给新房主带来无尽烦恼。
2、在购买法拍房之前，应该实地参观房屋以了解房屋结构、质量等情况。同时还要查明房屋是否已经被出租，如果是的话，新房主在租房期限内就没有权利让租房人离开，只能在租约到期后或支付违约金的情况下才可以解除租约。
3、在购买法拍房之前，应该明确了解相关房产属性，比如：出让情况、使用年限、是否有房产证、税费是否已交等。购买法拍房成功后，还需要支付总款以及所有拖欠在房产名下的物业费、水电费等费用。