1、公寓无权享受当地教育资源，无法为居民提供优质的公共服务和设施，也无法体验城市的配套福利。
2、公寓是一种商业产品，无论开发商如何把它定位为住宅，基本上都不具备居住舒适度，没有采光，没有环境，没有绿化，也没有配套设施。这使得居住质量难以保值，不利于公寓的持续发展。
3、由于公寓的居住功能较差，购买者中投资客的比例高达70%到90%，办公客户的租金永远高于个人消费者，办公客户也更青睐公寓产品，因为租金更低廉，小公司可注册公司也可注册工商执照，所以很多小公司都选择公寓办公。随着入住人群的增多，公寓的住宿环境会越来越糟糕。
4、公寓无法使用燃气、商业水、商业电，使用成本极高。使用的商业电比民用电贵1-2倍，商业水费也比民用水费贵一倍。另外，由于公寓是商业用房，要维护大量公共设施，日常管理工作繁重，这也导致物业费极高，比住宅物业费高1-2倍。
5、公寓价格增长缓慢，交易税费高，转让周期长，无法帮助刚需客户积蓄购房资金。
刚需族购房注意事项
1、shou次置业的人在购房前较好要熟悉一些房地产知识，以免被业务顾问的介绍所影响，无法做出准确的决判。掌握基本的购房知识可以减少盲目购买的行为，避免被骗。
2、购房者在签订购房合同时，可以请律师前来协助，以便更好地保护自身的合法权益。
3、在签订合同时，要仔细阅读合同条款，特别是对一些细节要有约定。比如在贷款按揭办理不成的情况下该如何处理，还有违约双方的责任责任该有明确的表述。
4、在购买房屋时，要对周边环境有充分了解，要心中有数。如果是买普通住宅，要注意附近环境是否有可能发生恶化，是否有工厂出现在附近等情况。