.准利率4.9％只是国家根据市场经济的发展编制出的基本利率，而房贷利率却是在该基准利率的基础上上浮20％，即以4.9％的基本利率作为基础，另外加上20％，所以实际的贷款利率变成了5.8％。
买房贷款流程有哪些
1、在购买房子之前，shou先要挑选合适的房产，并确认是否可以进行按揭贷款。重要的是，不要轻信销售人员的话语，一定要到银行查询有关的详情，特别是个人的征信情况，确认清楚后再作出较终决定。
2、如果想在银行咨询贷款，较好先要求一张按揭贷款申请书，以便准备相关的申请资料，避免在申请过程中来回跑腿。
3、银行审核通过申请者的资料后，会给出一份同意贷款的通知函和按揭贷款的申请书，审核完成后，业主可以跟房地产开发商签订购房合同。
4、在签订房屋购买合同之后，申请人需要按照当地的购房政策缴纳一笔shou付款，并且在缴纳完成后需要带上相关凭证到贷款银行签订按揭抵押合同，其中应当明确标注贷款金额、还款年限、还款利率、每月还款日期以及还款方式等内容。
5、在与银行签订完抵押合同后，借款人需要拿着抵押合同、购房合同以及自身证件前往房屋管理处办理抵押登记。由于抵押期限一般都比较长，银行会要求申请人到相应的保险公司购买保险，并且将自己列为第 一受益人，以降低按揭贷款的风险水平。一定要注意的是，如果尚未交房，可以在交房之后再进行抵押登记。
6、在签订抵押合同之后，申请人需要按照银行的要求，在指定的授权机构开设一个专用的还款账户，并签署相关的授权书，然后银行会一次性将贷款拨给开发商。