.果因买卖双方原因未能订立购房合同，卖方有权要求退还买方支付的定金。如果因非买卖双方原因导致无法签订购房合同，买方应向卖方退还定金。
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：如果出卖人通过认购、订购、预订等方式向买方收受定金担保商品房买卖合同，由于当事人双方原因导致合同未能订立，应按法律关于定金的规定处理;若因不可归责于当事双方的事由未能订立商品房买卖合同，出卖人应当将定金退还买受人。
买方交定金注意事项
在购买房屋时，我们一定要注意交定金的事宜，以免因考虑不周等原因而不得不向开发商索要定金时遭到拒绝。要谨慎和慎重地考虑，考虑清楚之后再做出较终决定，以免给自己带来不必要的损失。
1、定金条款不具有强制性，它只是提供参考，消费者可以根据法律自由决定是否签订定金协议。
2、应在定金条款中注明不履行合同的情形
3、尽管已经订立了定金条款，但只有在消费者交付定金之后，合同才会生效。
4、要清楚区分定金和预付款，预付款是指提前付款，但预付款不受定金的罚则约束。
5、应谨慎防范开发商利用购房者缺乏必要的购房知识和经验，在某些协议条款里设置陷阱，故意让消费者触发违约条款。
6、根据法律规定，当事人可以约定一方向另一方支付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金将作为价款或者归还发出方。出订金一方不履行约定债务的，则无权要求返还订金;收受订金的一方不履行约定债务，则应当双倍返还订金。