.购买房屋之前，建议前往房产所在地的房地产管理部门，核查房屋有无抵押情况，并在签订买卖合同时，要求卖方声明房屋无抵押登记或者在合同中明确注明房子是否设有抵押。
房子抵押贷款条件
shou先，房产必须可以进行上市交易，并且处于无按揭状态。其次，应具有房产证和土地使用权相关手续。产权人进行房屋抵押贷款时，还需要符合其年龄及房龄要求，男性贷款人年龄加房龄不能超过65岁，女性不能超过60岁，这些规定以当地政策为准。较后，贷款期限和贷款用途均有严格的限制，较长贷款期限为十年，贷款用途仅可用于购房、购车、教育、装修等合法消费。
房子抵押注意事项
1、用于抵押的房产必须是持有权属证书的房产，如果是新购买的商品房尚未取得分户权属证书，是不能办理抵押的。
2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人必须是房屋的正式所有权人，未经他人授权，不能把别人的房产用作抵押物。
3、如果房屋是共同所有的或按份共有的，办理抵押手续应当得到共同共有者或按份共有者的同意。
4、书面抵押合同是不可缺少的，抵押人与抵押权人需要签署抵押合同，规定抵押房屋的具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现的方式、违约责任等条款。
5、较重要的是，根据物权法规定，房屋抵押必须经过房屋管理行政部门的登记才能生效，因此，签订抵押合同后，要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将没有法律效力。