购买新房时，合同备案是必不可少的，因为近些年购买的新房大多数都是期房，存在许多不确定因素，还可能会遭遇无法领取房产证书或得不到房子的情况。合同备案可以有效地制约开发商，促使他们加快施工建设的速度，对购买期房的客户来说，这同样也是一种保障，可以避免发生房子被一房二卖的情况。
网站签订与备案的区别
1、网站签订的办理时间是在获得预售证、买方满足了购房资格、完成房屋选择并签订合同后，由售楼部或者房管部门进行办理。
2、在签约后30天内，持有预售合同的当事人需在县级以上的房产管理部门和土地管理部门办理房屋出售备案程序，完成备案才能使房屋买卖的合同正式生效。
3、在签订合同时，双方应仔细阅读和认真理解合同中每一项条款，如有异议，可以提出自己的意见。如果双方无法解决，购买者有权撤销网站签订，拒绝签订合同。
4、如果网站已经签订了买卖合同，但这份合同并不具有法律效力，因为买卖商品房时需要到新房交易中 心进行备案，合同才能有效生效。如果未进行备案，则出售和购买的商品房并不具有法律效力。
5、先选定网签的时间，准备好相关资料，确认网签订的条款，就可以完成网签了。
6、备案的过程需要先进行合同备案，经审核后取得备案号，在填写范本合同时打印并由双方签字盖章，即可完成备案。合同必须先网上签订，方可进行备案。