1、贷款人必须是年龄在18zhi65岁之间的具有完全民事行为能力的自然人。
2、购买住房，zhi少应付全款的30%作为shou付款，按照shou套二套的标准来执行，一般较低的shou付比例为30%。
3、具有稳定的工作，经担保机构出具收入证明函及近半年银行流水，证明月进账金额必须大于月供金额的2倍，可以满足贷款需求。
4、如果信用良好，但逾期次数连续三次累计六次，银行可能会拒绝提供贷款。
申请商贷买房流程
1、一般来说，开发商会与一个或多个指定合作的贷款银行有合作，购房者可以从中选择一家银行申请房屋贷款。将需要准备的材料准备齐全以后，可以前往银行，将材料交给银行相关的工作人员。
2、银行在审核贷款人资质时，会对其个人信息的真实性、年龄、个人征信纪录及收入情况等进行检查。关于年龄方面，超过65岁的，大多数银行都不再接受贷款申请。在个人征信记录中，如果逾期次数达到6次以上，银行将拒绝贷款。如果在杭州拥有2套房产以上，银行也会拒绝贷款。收入方面，应达到贷款月供的两倍，以覆盖所有负债，包括车贷。为了证明自己的收入能力，银行一般会要求申贷人提供近6个月的银行流水明细。
3、银行收到申贷人的申请材料后，会对其进行审核，商业贷款的审核周期一般为7-10个工作日(具体以银行实际情况为准)。申贷人提交材料后，双方将在贷款合同上签字，但银行只有审核通过后，才会在贷款合同上正式盖章。
银行审核通过后，会直接向开发商发放贷款，申贷人每月需偿还贷款。特别提醒：如果申贷人购买的是期房，银行只有在期房封顶后才会发放贷款。