1、需要在江门有连续一年的社保或个税证明，且每月收入应达到贷款月供的两zhi三倍，才能获得住房贷款的申请资格。
2、江门购房者必须年满18周岁，且贷款到期时男性不得超过60周岁，女性不得超过55周岁。
3、购房者需要拥有可持续的收入来源，同时有偿还贷款本息的能力。
江门买房的注意事项
1、房屋产权是否清晰可见？
如果有房屋有多个共有人，例如有继承人共有、家庭共有、夫妻共有，买受人应当与全部共有人签订房屋买卖合同。如果部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与其签订的买卖合同一般是无效的。
2、房屋手续是否齐全？
房地产权所有证是证明房主对房屋拥有所有权的唯 一凭证，在没有房产证的情况下，买受人购买房屋时将面临巨大的风险。此外，即使房主拥有房产证，他也可以抵押和转让这个房屋，因此，对购买者来说，较好的选择就是购买具有房地产权证书的房屋。
3、交易房屋是否已出租？
在购买房屋时，许多买受人和中介公司忽略了"买卖不破租赁"原则，而出卖人则利用此原则引发不少纠纷：当出售房屋时，有些被人租用，如果买受人只注重过户，而不留意是否存在租赁，则极有可能买受的房屋即使签订了交易合同，也无法及时入住和使用。
4、物业管理费是否拖欠？
在房屋交易市场中，有些房主出售时会有物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)等费用的欠费，买受人若不知情购买了该房屋，可能会不得不一概而论地承担所有费用。