购房之前，较好shou先进行资格审核，以确定自己是否有购房资格，才可以继续付出shou付金。因为目前很多城市实行了购房限制，如果未经资格审核就付了shou付而导致购房合同无法签订，会被追究违约责任。
买卖房产过户流程
1、签合同付款
当买房者找到合适的二手房之后，就可以与卖方签订合同，并交钱。在签订合同时，要仔细查看合同内容，是否包含房屋的坐落位置、产权状况，以及较终的交易价格；以及房屋的交付时间、交付方式、以及产权办理事宜。另外，在签订合同时，买家应该让卖家带着去房地产交易管理部门查档，以便了解房屋的产权归属和房龄等。
2、交税过户
在双方对房屋交易细节没有异议之后，交易双方就可以办理过户手续了。交易税费相对比较复杂，通常包括个人所得税、增值税、契税、产权登记费等，根据房屋性质可能还会有其他费用。税费交齐之后，即可办理完产权登记变更手续。
3、领取新产权证
在产权变更登记完成后，房地产交易管理部门会把房屋所有权证给买方，买方需要在规定的时间内领取房屋所有权证。当买卖双方完成了物业交割、尾款交割等等，二手房交易就完成了。
买房产过户时要注意什么？
1、准备好资料
在进行房屋过户前，应提前准备好相关资料，包括房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同以及收据等。以免因资料不全而增加不必要的奔波。
2、准备好钱
在二手房交易时，双方需要准备不同的税费，但通常由买家支付全部税费，这些税费的总额可能很高，因此提前准备充足的资金就显得尤为重要了。
3、尽量过户后付款
为了防止购房者的买房风险，应该将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，如果卖方不同意这种做法，购房者也可以考虑采用资金托管的方式付款，以降低资金风险，避免因过户不成功而资金流失。