现在大部分地区实行认房又认贷的购房原则，不管是拥有已登记的房产还是贷款记录，全款买房卖掉再买可以算作shou套房，而贷款购房卖掉再买即算二套房。
卖房子的4个技巧
1、定价技巧
定价是卖房的重要环节，即使业主想快速出售房屋，也不会选择低价出售。因此，在定价时，要根据交通条件、地理位置、建筑时代、建造质量、建筑方式、房屋结构、小区环境、配套设施、物业管理等因素，参考本小区或本区域相同条件二手房的价格，再适当调低一些进行设定。
2、定金技巧
如果购房者收到定金，但是售房者反悔的话，购房者有权利没收定金，但如果是购房者反悔的话，需要售房者偿还双倍定金。
3、签约技巧
在二手房买卖签约过程中，常会遇到因为合同规定事项不确定而造成双方受损的情况。为了节省时间，建议业主提前准备好房屋权证明、抵押状态证明、放弃优先购买权的证明等相关证明。但也要注意，在交易过程中要把握好房款的付出，确保房款及时到账。
4、买家贷款：确认获得银行放款承诺
对于急售房屋的业主来说，买家全款支付房款是理想状态。但如果买家采用贷款方式支付，业主仅能拿到房屋shou付款，尾款需要银行放贷，因此必须确认买方已获得银行的批贷函，以确保在完成过户后仍能收到尾款。否则若买方贷款审批遇到问题或取消申请，业主可能会遭受巨大损失。