根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条和第十三条规定：购买商品住宅的业主应在办理入住手续前，将shou期住宅专项维修资金存入专户。如果未按照规定交存shou期住宅专项维修资金，开发建设单位或者公有住房售房单位将不交付房屋给购买者。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条，商品住宅和非住宅业主按照拥有的物业建筑面积交纳住宅专项维修资金，shou期费用每平方米为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门根据本地区实际情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存shou期住宅专项维修资金的数额，并可适时调整。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板和屋顶等；公共部分指的是户外墙面、门厅、楼梯间、走廊等；公共设施设备包括房屋及相关配套区域内的上下水管道及设施、配电线缆及设施、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库以及公共文体设施等；维修基金由房管局进行代管，申请流程较为复杂。
要支出维修基金，必须遵循"双2/3特别多数原则"，即在住宅总面积的三分之二以上，以及业主总人数的三分之二以上同意，才能够讨论通过相关使用建议。
根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的使用必须得到房产行政部门或其他相应管理部门的备案和审核，才可以实施。业主需向房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等部门办理房屋安全鉴定申请、维修方案预决算审计、雇用施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九项事宜。