本文目录
- 1、新房维修基金已交但房产证没下来怎么卖房？
- 2、买的新房没下来能以开发商名义卖吗？
- 3、房子交房了，但房产证还没有办下来，怎么交易？
- 4、房子未交房,如果别人想买,如何买卖？
- 5、已经付完全款,房产证没下来怎么交易？
一、新房维修基金已交但房产证没下来怎么卖房？
一、房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。
二、依据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定：第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
二、买的新房没下来能以开发商名义卖吗？
新房房产证没有下来也是可以出售的，但是对于买方来说有很大的风险，因为新房没有房产证如果出售的话，需要一次性付清全部的尾款，要开发商同意重新和购买方签订购房合同，而且在法律上没有产权的房屋交易是不受法律保护的，出了问题只能自己认，以下是没有房产证一些情况的出售手续:
(一)、直接更名
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款
三、房子交房了，但房产证还没有办下来，怎么交易？
可以分为一下几种不同的情况：1.刚交了首付款，还没有办按揭。解决方法：这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。2.正在还房贷，还没有交房。方式一：直接更名流程： 1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。注意事项：1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详 细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准 备。3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房 款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违 约。
四、房子未交房,如果别人想买,如何买卖？
首先清楚一个事情，正常房产交易情况下，都是要等到房产证下发之后再做过户更名才算完成房产交易。
目前针对未拿到房本的房子有两个情况，一是开发商还没有做建委备案，这个时候不算成功购买，内部说法就是认购或者是认筹，在建委备案之前，可以跟开发商商议修改底单，把未来房产证要登记的产权人姓名改变成自己的。
二是已经完成建委信息登记的，在建委有房产对应的人户信息，在银行有相关人申请的借款合同信息，所以这个时候就要等房本下发后才能做建委的过户登记转移。
您所在的城市有限购措施，那就意味着您是暂住在这个房子里，交易合同有效，但是房屋产权不属于您，两年后如果仍然有资质可以购买，再去做转移登记
五、已经付完全款,房产证没下来怎么交易？
好吧，没有房产证是买卖不了的，根据我们的物权法，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。
但是如果你这个是开发商开发的房子，交房后还没给你办房产证的话，你可以去找开发商进行协商，你自己愿意转