一般的烂尾房会烂5-7年，但是对于地段好的项目，可能在2-3年内就会被其它房企接盘。此外，当烂尾房停工3-5年后，政府会公开招标，交出给新的开发商接盘，接盘后，以前在这里购买的房屋仍然是有效的。
烂尾房的业主怎么办
1、如果开发商的资金出现意外，可以相互协商了解开发商所处的情况。
2、如果开发商破产导致建筑未完工，可以向法院提起诉讼，要求开发商按照合同约定承担违约责任。
3、可以申请退房，但需要与开发商双方协商，双方可以达成协议办理退房手续。
烂尾楼业主退房补偿政策
1、如果双方在合同中有约定违约金，那么开发商必须按照约定支付违约金。
2、采用一次性付款方式购房者可以要求开发商退还其所支付的款项及利息，但通过按揭贷款或者公积金贷款购房的情况则要相对复杂一些。
房屋烂尾业主退房流程
1、购房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
2、在提出退房要求后，督促开发商在15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的所有手续。
3、要求开发商全额返还购房款给购房者
4、办理停止还公积金和贷款的手续
总之，如果开发商发生资金断裂而导致房屋烂尾，那么购房者将不能够拿到房子，只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系便变为债务债权关系，而在法院对于拍卖破产偿债先后中，债权债务的优先级则有可能低于消费者的关系。