1、现房和期房的区别在于，现房开发商是拥有大产权的，而期房则没有拥有大产权。
2、签订购房合同的内容不同，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3、期房与现房在入住时间上有很大不同，现房可以即买即住，而期房则需要等待一段时间才能正式入住。
4、现房的配套设施比较成熟，购房者可以现场观看有哪些配套，这样可以让他们心里有数；而对于期房，配套设施是从置业顾问那里得知的，在房子建成以后，那些配套设施是否仍然存在就不好说了。
5、期房和现房在房屋结构上有着很大的差别，要想购买质量超好的房屋，购房者都可以去现场实地检查楼间距、户型、采光等，而期房只能依靠沙盘图和置业顾问的讲解来体验通风、面积等情况。
6、一般来说，现房的价格要比期房贵一些，而期房的价格则受市场、地段等因素影响比较大，同时期房的优惠也要比现房要大一些。
7、现房的风险指数较低，因为它可以直观地让我们看到、摸到，通过亲自看房可以全面了解房屋的优劣，而期房必须面对较多的不确定性。
买房子要注意什么?
1、在我们购买房屋时，不能忽视公摊面积，应该注意看是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少，介于11%zhi16%之间，而高层住宅一般在18%zhi26%之间。
2、双方同意，空白条款应由双方协商确定，并签署书面补充协议，表达双方的真实意思，注明其特殊内容和要求。
3、交房日期是购买者需要特别注意的，如果开发商超期没有按时交房，购房合同中约定的交房日期是判定是否超期的重要依据。
和正文标题：购买房子的流程详解正文：购买房子是一项重大决定。作为买家，您应该明确购买房子的流程及需完成的程序，以确保购买的安全、顺利。一、调研市场——研究房价、地段等，了解本地房地产市场信息。二、确定意向——确定自己的意向，如房屋面积、装修费用、装修风格等。三、浏览房源——根据上述的意向，比较各个房源，观察是否符合自己的要求。四、预算费用——确定购买费用，包括住房贷款、买房保险、建筑检查、中介费用等。五、合同签订——签署买卖合同，确定买卖双方的权利义务关系。六、支付费用——支付购买费用，拿到房屋所有权证明后，购买交割完成。购买房子之前，应详细提前准备，以确保过程平稳，且买入后收到实际利益。
1、选房看房;
2、产权调查;
3、签合同交定金;
4、卖方和担保公司前往公证处办理公证手续，卖方委托担保公司处理相关事宜。
5、资金监管与贷款申请
6、交房。