1、我曾经用贷款购买过一套房子，商业贷款已结清。如果需要再次用贷款买房，依然算作shou套房。因为通过房屋登记系统查询，之前购买的房产已经不见了，但是仍可以在银行征信系统中查询到曾用过贷款购买过房产的记录。
2、如果先前全款买了一套房，但卖掉后登记系统无法查到房产，再用贷款买房，仍算作shou套房。
3、夫妻双方在婚前有类似的住房情况：一方拥有住房但无贷款记录，另外一方有贷款记录但无住房。婚后购房并申请贷款时仍然可以被视为shou套房，可以申请到相应的贷款政策优惠。
购买shou套房时应注意的事项
1、可能是：选择有技术实力的开发商。
2、注意房率和公摊面积，确保获得更好的住房质量
在购买shou套房的时候，需要综合考虑楼盘的房得率和公摊面积，因为它们之间密不可分。房得率不宜过低，也不宜过高，过低会使房屋使用面积受限；过高会带来一些不便，比如公摊面积受到压缩，会有影响电梯、楼道等空间大小。
3、看五证
4、确定贷款方式
目前的贷款方式大致可分为商业贷款和公积金贷款，各有利弊。在选择贷款方式购房时，购房者要根据自身实际情况来权衡。如果贷款额度较大，可采取商业贷款；如果希望节省利息，可以考虑选择公积金贷款。