1、坚决打击不合理住房需求，严厉限制房地产投机。
广州市为了保障本地居民的住房需求，出台了一系列措施，主要包括户籍家庭和常住的非户籍家庭。户籍家庭由夫妻双方和子女组成，常住的非户籍家庭可以提供超过一年本地纳税证明和社保证明，只能购买一套商品住宅。外地家庭不得在本地购买商品住房，未满18岁的人士也不可以单独购买商品住房。此外，境外机构和个人均应严格按照住建部2006年171号文有关政策执行，特别是在广州市城区和直辖区的支付购买住房款项。
2、严格执行国家分层住房贷款政策
各商业银行对第二套放贷的shou付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基础利率的1.1倍；禁止在全额房贷前再次追加贷款；住房公积金应实行差别化政策，对购买经济适用房和90平方米以下的shou套商品住房shou付比例可为2成，若shou次购房建筑面积超过90平方米，shou付比例不得低于3成，而第二套及以上房屋贷款则被全面禁止。
3、实施差别化的房地产调控税收政策
广州市地方税务局严格执行有关调整我市增值税预征率的公告，实行差别化的土地增值税，经济适用住房不征收普通商品房的增值税预征2%的税率，对于售楼更快的楼盘，市地税局将会同国土局紧密合作，实施监督检查。
4、加大住房保障力度
本次广州市计划实施国务院及其五部委房地产宏观调控的实施意见，以有效解决困难家庭住房困难的问题，将在完成困难家庭保障住房后，逐步扩大住房保障面，并多渠道加快加大公共租赁房的建设。
准备办理商品房契税时需要带什么材料？
1、如果购房者是shou次购买144平米以下的住房，请携带《家庭住房诚信保证书》、shou套房证明、购房合同、购房人身份证（原件及复印件），先前往房管部门填写《家庭住房诚信保证书》，并开具shou套房证明，然后到契税窗口办理。
2、如果购买的房屋不是shou套住房，或者不用于居住，购房者需携带购房合同、购房凭证、购房人身份证（原件及复印件）到契税窗口办理。