1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证！
2、本买卖合同由买方和卖方协商签订，双方应平等、自愿地承诺签署，具有法律约束力。买方: 卖方:第 一条 买卖标的：本次买卖合同的合同标的为位于 ______________________ 房屋及其附随设施（下称标的物）。第二条 合同价款：双方约定，买方向卖方支付的购房价款为 _______________ 元，买方应一次性支付全部合同价款。第三条 买卖双方的权利、义务：（1）卖方的权利与义务： 1) 将本次买卖标的物以合同约定的标的物状态交付买方； 2) 按本次买卖合同约定的时间及规定的标的物状态把物件交付买方； 3) 按本次合同完全履行义务； 4) 标的物一半并未腐烂及受损。（2）买方的权利与义务： 1) 按照合同约定以一次性付清购房价款； 2) 及时采取必要的保养措施，做到标的物的有效保护； 3) 其它适用法律、法规及行政规章规定的义务。第四条 违约责任：一方未履行本合同约定的义务，或未按本合同约定履行义务，均应承担违约责任。第五条 争议解决：双方争议均适用中国当地法律，就本合同产生的争议，双方同意提交当地法院诉讼解决。第六条 本合同有效日期：本合同自 ____________ 生效，zhi ____________________ 日止。以上条款双方已充分阅读，均无异议，双方共同签署本买卖合同。买方：（签字）卖方：（签字）签约日期： __________________
3、应当认真审查合同条款中双方权利与义务是否平等。
4、“区分暂测面积与实测面积的重要性”
5、在房屋买卖合同中，一定要对付款金额、付款期限、付款方式以及违约责任等作出约定，确保付款方式严格遵守规范。
6、一定要确认交房日期。
房屋买卖流程：一步一步了解
1、买方应了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证明、身份证件以及其他证件。如果卖方提供的房屋是合法的，可以上市交易，买方可以支付购房定金(购房定金不是商品房买卖的必要程序)，双方还必须签订房屋买卖合同(或被称为房屋买卖契约)。
2、双方经过协商，就房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间以及产权办理等内容达成一致，并签订zhi少一式三份的房屋买卖合同。接着，买卖双方需要向房地产管理部门提交申请，审查其中的证件，核实产权，如果满足上市条件，则允许办理过户手续。但是，如果没有产权或部分产权没有获得其他共有人书面同意，就会拒绝申请并禁止上市交易。
3、根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先制定的审批权限，需要逐级申报审核批准，交易双方才能进行立契程序。北京市已经取消了房地产买卖过程中的契税，即大家常说的“白契”。税费构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、改建回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。