自住型商品住房是房地产开发企业通过"限房价、竞地价"等出让方式取得土地使用权，以满足居民自住性和改善性住房需求为目的，严格按照限定销售对象、限定销售价格的原则提供的商品住房。它具有政策性住房和商品住房的双重性质，但不属于保障性住房。
自住型商品房政策性属性：概述与详细介绍
1、自住型商品房的土地是由市政府通过公开招标、挂牌、拍卖等形式出让使用权，必须用于建设自住型商品房。
2、政府对自住型商品房实行售价限定，其售价低于周边地区新建商品房的成交价格，通常是低30%左右。
3、政府对自住型商品房的申购程序和规则进行规定，控制其购买摇号顺序由政府指定的摇号软件来统一操作，开发商只负责有关信息发布、资格初审、项目开发和房屋销售服务等工作。
4、政府限定了购买人群的范围，并提供有资格的人优先购买的机会。
自住型商品房可否用作抵押？
自住型商品房是一种政府支持的政策性住房，价格比周边商品住房低30%左右，面向家庭实施限购政策，购买此类住房五年内不得上市，到五年后上市收益的30%将上交财政，同时房本满五年后才可以申请抵押。
购买自住型商品房的条件是什么？
根据限购规定，本市户籍家庭拥有两套及以上住房的，将实行限购；有效持有暂住证的非京籍家庭，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的，可以购买一套住房。北京户籍家庭名下无房或仅有一套住房的，以及名下无房且符合购房条件的非京籍家庭，均可以购买“自住型商品房”。此外，保障房轮候家庭及本市无房家庭可享受优先购买权。
自住型商品房旨在确保这些房屋购买的主要目的是用于自住，而不是出于投资获利的目的。自住型商品房的价格要比商品房低，如果没有加以限制就可能会被投资投机者用来做转手买卖以获取利润。